收房不验房，装修全白忙。作为帮助买房人在收房前挑“毛病”的人，验房师越来越受市场欢迎。但是由于一直没有正名，这一行业始终游走在边缘，俗称“游击队”。最近好消息来了，《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》将验房师纳入职业大典，这也是房地产领域唯一的新增职业。对此，业内人士表示，验房师成为新职业反映了产业结构下职位的细分和发展，是房地产产业结构变化的重要体现。验房师“转正”对于验房服务的供求两端都有积极作用。

　　市场需求旺盛

　　近些年来，更多房屋从毛坯交付变为精装修交付，给验房师带来了更多机遇。

　　王庆庆是一位职业验房师，从2006年入行至今，验过的房子近4000套。“2019年左右，业务量是最好的，经常是在验房现场，就接到好几个预约电话，有时一天根本跑不过来。尽管这两年房地产市场比较低迷，但是由于越来越多的业主重视先验房再收房，所以对行业的影响不是太大。”

　　确实，市场与需求决定了一个行业的潜力。采访中，记者了解到，家住北张小区的李航告诉记者，去年收房的时候找了专门的验房公司，“验房师验房很专业的，比如用响鼓锤检测空鼓程度及粘合质量，用靠尺检测墙面、瓷砖是否平整垂直，用激光标线仪检测地面与顶面的水平度……全套检验完毕后，出具一份整改报告，我就拿着这份报告让开发商一一整改。”在李航看来，房子对个人而言非常重要，都希望能够尽善尽美。所以，一套房子几百元的验房费，她觉得非常值得。有李航这种想法的市民不在少数。采访中，很多市民表示，上百万元的房子，一般都不会吝啬花上几百元钱请专业人士把把关。

　　终于迎来正名

　　可见，买新房找验房师，已然成了一种新刚需，但是由于从未有任何机构予以正名，验房师一直停留在“游击队”层面，经常会遭遇阻拦，或者验房结果不被认可。

　　正如王庆庆所说，虽然受到购房者欢迎，但因触及开发商的切身利益，验房行为经常会遭到抵制。“我验过的房子或多或少都存在一定问题，大多数购房者都是贷款买房，花了几十万元谁也不想出现质量问题，验房是为了维护消费者利益。但是由于没有正式的从业资格认证，我们出具的验房报告不能作为相关证据，也没有任何法律效力。”

　　获悉验房师被纳入职业大典后，王庆庆们欢欣鼓舞，同时也期待获得更强有力的资格认证。“纳入职业大典增加了社会对验房师这一职业的认同，我们希望尽快出台培训、拿证、监管等相关细则尽快落地，让验房师这一职业依靠专业性获得业主和开发商更大的信任。”

　　打开就业新空间

　　验房师这个新职业的确立，不仅为既有的验房师带来希望，还可以打开新的就业空间。

　　太原市房地产开发公司经理李沛表示，随着新建住房持续增加，特别是近年精装修交付项目占比越来越大，普通购房人对交付标准和合格标准更难把握，比如用的什么材料，工艺有无瑕疵，是否与合同约定相符，都需要请专业人士来核验。此外，除了业主需求之外，省住建厅和太原市都出台过“住宅工程质量分户验收管理”，随着“一户一验”的普及，市场对验房师的将有巨量的需求，因此验房师纳进入职业大典，可以说是应运而生。

　　“现在验房主要是检验新房，未来有可能二手房装修也可能会带动验房产业。”在李沛看来，检验房屋装修质量，是一种新的刚需。未来随着职业发展，验房师的工作也不再局限于收房后验房，甚至还可以在施工现场，对装修过程进行全程质量监管，这些都会打开新的就业空间。